읽다보면 알게되는 종합부동산세 총정리

11월 25일 국세청에서 종합부동산세 고지서를 납부자들에게 발송했다고 합니다.
종합부동산세를 아는만큼 아낄 수 있겠죠.

 

종합부동산세란?

일정기준을 초과하는 토지나 주택 소유자에 대하여 국세청이 별도로 누진세율을 적용하여 부과하는 재산세

 

종합부동산세 대상

 6월 1일 현재 인별로 소유한 주택 또는 토지의 합계액이 아래 과세대상 자산별 공제액을 초과하는 경우 부과됩니다.

6월 1일 기준일이 중요한데요.
예를들어 7월에 주택을 매매하셨어도 그해 종부세는 납부하셔야 합니다. 납부이유는 6월 1일 기준일에 해당 주택 소유주 였기 때문이죠.

종합부동산세 납부기한

매년 12월 1일부터 12월 15일까지 입니다.
종합부동산세를 납부할 세액이 250만원을 초과하는 경우 아래 금액을 분납할 수 있으며, 분납기한은 납부기한(20. 12. 15)으로 부터 6개월(21. 6. 15)까지 입니다.

또한, 코로나19로 경제적 어려움을 겪고 있는 납세자의 경우 신청한 사람이 한해 납부기한을 최대 9개월까지 연장가능 하다고 하네요.
아래 신청방법도 게제하였어요!

 

종합부동산세 계산

종합부동산세는주택의 경우 주택 공시가격을 반드시 확인하셔야 합니다.

아파트 = 공동주택 공시가격
개별주택 = 개별단독주택 공시가격
인별로 6억원을 공제하고 공정시장가액 비율을 곱한 금액이 과세표준이 됩니다.

※공정시장가액 비율
20년(90%) • 21년(95%) • 22년(100%)이 적용됩니다.

 

"예로 보유한 주택의 공시가격이 10억인 경우"

10억 - 6억 (1인공제액) = 4억

4억 × 0.9 (공정시장가액 비율) = 3억 6천만원
3억 6천만원이 과세표준이 되며 여기에 세율을 곱하면 종합부동산세가 됩니다.

종합부동산세 세율

세율에서 가장 중요한 주택수를 어떻게 계산하는지 알아볼게요.

1. 하나의 주택을 공동 소유했으면 공동소유자 각자가 주택을 소유한 것으로 세율 적용

2. 두개의 주택을 부부가 각각 소유했으면 각각 1주택 세율 적용

3. 두개의 주택을 부부가 공동명의로 소유했으면 각각 2주택 세율 적용

4. 상속받은 주택으로 공동으로 보유한 경우 지분이 20%이하, 공시가격이 3억원 이하일 경우
주택수에서 제외

5. 조정대상지역 확인

6. 조정대상지역 여부 판단기준

종합부동산세 과세기준 적용일인 6월 1일 기준으로 판단.

 

종합부동산세 오신고 경우

다음 리뷰는 종합부동산세 비과세 받는 경우에 대해 쓸게요!!